de Wadden 28, Son en Breugel

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Ruime tweekapper met garage, gelegen in een autoluwe, groene en kindvriendelijke omgeving in de wijk De Gentiaan! Deze woning is onder andere voorzien van een fraaie badkamer, 4 volwaardige slaapkamers, praktische bijkeuken, 11 zonnepanelen, goede oprit met aanpandige garage en heerlijke achtertuin! Dit huis is prachtig gelegen nabij uitstekende voorzieningen zoals natuur, sportfaciliteiten, basisscholen, supermarkt, uitvalswegen, etc!

INDELING

BEGANE GROND
Hal voorzien van een nette tegelvloer en een trapkast. Modern, geheel betegeld toilet met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Nette L-vormige woonkamer van circa 35 m² voorzien van sunscreens en openslaande tuindeuren. Open keuken met een hoekopstelling voorzien van composieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, magnetron en oven. Bijkeuken voorzien van aansluiting wasapparatuur, diepvries en een deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,74 x 3,07 m) voorzien van sunscreens en een frans balkon. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,74 x 2,40 m). Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 4,01 x 2,70 m) voorzien van een sunscreen. In circa 2018 vernieuwde en geheel betegelde, prachtige badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder voorzien van berging achter schot, unit mechanische ventilatie (circa 2024), aansluiting wasapparatuur, locatie HR-combiketel (Vaillant, circa 2019) en een met vlizotrap te bereiken ruime bergzolder. Slaapkamer 4 (afmetingen circa 3,50 x 3,37 m) voorzien van een dakkapel, rolluik en een wastafel. Extra multifunctionele ruimte/kamer voorzien van berging achter schot.

TUIN & GARAGE
De voortuin is fraai aangelegd en voorzien van een ruime oprit. Omheinde achtertuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, verlichting en elektra. De tuin is voorzien van een fraaie terrasoverkapping aan de woning. Deze achtertuin biedt fraai groen uitzicht omdat aan de achterzijde na een groenstrook de sportvelden van SBC liggen. Vanuit de tuin te bereiken aanpandige garage voorzien van omvormer zonnepanelen, openslaande garagedeuren, kleine vliering en een wastafel. In de garage bevindt zich ook de moderne meterkast die voorzien is van 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting.

ALGEMEEN
- De woning is compleet geïsoleerd met dak-, spouwmuur, en vloerisolatie. Daarnaast is de woning praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen.
- Deze tweekapper beschikt over 11 zonnepanelen; hiermee drukt u uw energierekening enorm!
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel A, geldig tot 2036.
- Een fraaie tweekapper op een groene locatie, prachtig gelegen in De Gentiaan!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Woonoppervlakte circa 131 m².
- Inhoud woonhuis circa 546 m³.
- Perceeloppervlakte 255 m².
- Bouwjaar circa 1993.
- Aanvaarding in overleg.